¿Has heredado un piso, una casa o un chalet en Murcia y estás pensando en venderlo? Heredar un inmueble suele llegar en un momento emocionalmente delicado y, además, obliga a enfrentarse a trámites notariales, impuestos con plazos estrictos y, a veces, a desacuerdos entre hermanos sobre qué hacer con la propiedad.

En esta guía te explicamos, paso a paso, cómo vender una vivienda heredada en la Región de Murcia: qué documentación necesitas, qué impuestos se pagan al heredar y al vender, qué ocurre cuando hay varios herederos y cómo preparar el inmueble para venderlo con seguridad jurídica y al mejor precio.

Paso 1: aceptar la herencia y poner la vivienda a nombre de los herederos

Antes de anunciar la vivienda, los herederos deben aceptar la herencia y adjudicarse el inmueble. Aunque la inscripción en el Registro de la Propiedad no es obligatoria en sentido estricto, en la práctica es imprescindible: ningún comprador ni entidad bancaria que financie la compra aceptará una vivienda que siga figurando a nombre del fallecido.

Documentación necesaria

1. Certificado de defunción, que se solicita en el Registro Civil.
2. Certificado de últimas voluntades, que indica si el fallecido otorgó testamento y ante qué notario. Puede pedirse a partir de 15 días hábiles después del fallecimiento.
3. Copia autorizada del testamento o, si no lo hay, acta notarial de declaración de herederos (sucesión abintestato).
4. Escritura de aceptación y adjudicación de herencia, firmada ante notario por todos los herederos. En ella se fija el valor de la vivienda, un dato clave para el IRPF de la venta posterior.
5. Inscripción en el Registro de la Propiedad para actualizar la titularidad de la finca a nombre de los herederos.

Paso 2: impuestos al heredar una vivienda en Murcia

Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD)

Se presenta ante la Agencia Tributaria de la Región de Murcia en un plazo de 6 meses desde el fallecimiento. Este plazo puede prorrogarse otros 6 meses si se solicita dentro de los 5 primeros.

La buena noticia es que la Región de Murcia aplica una bonificación del 99 % en la cuota para los herederos de los grupos I y II (hijos, nietos, cónyuge, padres y abuelos). En la mayoría de herencias de padres a hijos, el impuesto a pagar es muy reducido. No obstante, la declaración debe presentarse igualmente en plazo para no perder el beneficio y evitar recargos.

Plusvalía municipal (IIVTNU) por la herencia

Grava el incremento de valor del suelo urbano desde que el fallecido adquirió la vivienda. Se paga en el ayuntamiento donde esté el inmueble (Murcia, Molina de Segura, Las Torres de Cotillas, etc.) en un plazo de 6 meses, prorrogable hasta un año a solicitud de los herederos. Si se acredita que no ha habido incremento de valor, no se paga.

Paso 3: impuestos al vender la vivienda heredada

IRPF: ganancia patrimonial

Al vender, cada heredero declara en su Renta la diferencia entre el valor de adquisición (el valor declarado en la herencia más los gastos y tributos asociados: notaría, registro, Sucesiones) y el precio de venta, descontando los gastos de la venta. Si la vivienda se vende por un importe similar al declarado en la herencia, la ganancia, y por tanto el impuesto, será mínima. Por eso conviene declarar en la herencia un valor ajustado al mercado.

Plusvalía municipal por la venta

Es un error frecuente olvidarla: la venta genera una nueva plusvalía municipal, que corresponde pagar al vendedor y que se calcula desde la fecha del fallecimiento hasta la venta. Si se vende poco tiempo después de heredar, su importe suele ser bajo.

Otros gastos de la venta

• Certificado de eficiencia energética, obligatorio para anunciar y vender.
• Recibos de IBI al día y certificado de la comunidad de propietarios de estar al corriente de pago.
• Cancelación de cargas, si la vivienda tuviera una hipoteca pendiente.

Paso 4: ¿qué pasa si hay varios herederos?

Es habitual que la vivienda se herede a partes iguales entre hermanos u otros familiares. Esta situación se denomina proindiviso o comunidad de bienes, y para vender la totalidad del inmueble hace falta el acuerdo de todos los copropietarios.

• Acuerdo unánime: lo ideal es que todos estén de acuerdo en vender y en fijar un precio realista de mercado.
• Uno de los herederos quiere quedarse con la vivienda: puede comprar la parte de los demás. Si se hace en la propia partición de la herencia o mediante una extinción de condominio, suele tener una fiscalidad más favorable que una compraventa ordinaria.
• Uno de los herederos no quiere vender: la ley establece que nadie está obligado a permanecer en la comunidad (artículo 400 del Código Civil). Como último recurso existe la acción judicial de división de la cosa común, pero suele ser un proceso largo y costoso. La mediación profesional permite, en la mayoría de los casos, alcanzar un acuerdo antes de llegar a los tribunales.

En estos casos, contar con un asesor inmobiliario neutral es clave para valorar la vivienda de forma objetiva, con datos reales de mercado, y facilitar el entendimiento entre los copropietarios.

Paso 5: valoración y puesta a punto para vender rápido

Resuelta la parte legal, el objetivo es convertir el inmueble en liquidez al mejor precio posible y en el menor tiempo.

1. Valoración objetiva de mercado: evita los precios emocionales y las estimaciones automáticas de los portales. Una buena valoración se basa en un análisis comparativo de operaciones reales en la misma zona.
2. Vaciado y despersonalización: las viviendas heredadas suelen conservar muebles antiguos, fotografías y objetos personales. Despejar las estancias facilita que el comprador se imagine viviendo allí.
3. Home staging y pequeñas mejoras: pintar en tonos neutros, reparar desperfectos visibles y aprovechar al máximo la luz natural mejora las fotografías y acelera la venta.

Preguntas frecuentes sobre la venta de una vivienda heredada

¿Puedo vender una vivienda heredada sin haber pagado el Impuesto de Sucesiones?

No es recomendable. Para inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad es necesario acreditar la presentación del impuesto, y sin inscripción la venta se complica mucho en la práctica.

¿Cuánto se paga de Sucesiones en Murcia al heredar de los padres?

Gracias a la bonificación autonómica del 99 % para los grupos I y II, la cuota suele ser muy reducida. El importe exacto depende del valor de los bienes y de las circunstancias de cada heredero.

¿Hay que pagar plusvalía dos veces?

Sí: una al heredar (por el periodo en que el fallecido fue propietario) y otra al vender (por el periodo desde el fallecimiento hasta la venta).

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En Rosa & Porta llevamos más de 25 años acompañando a familias de Murcia y Molina de Segura en la venta de inmuebles procedentes de herencias: desde la coordinación de los trámites notariales y fiscales hasta la comercialización completa de la vivienda.

Nuestro equipo está dirigido por Jennifer De Gea López, CEO y Home Stager, Agente de la Propiedad Inmobiliaria colegiada en el Colegio Oficial de API de la Región de Murcia (n.º MU-A185) y en el Colegio Oficial de API de España (n.º 00429). Trabajar con un agente colegiado te ofrece la garantía de un profesional sujeto a un código deontológico y a responsabilidad profesional.

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Este artículo tiene carácter informativo. La fiscalidad de cada herencia depende de las circunstancias particulares de los herederos, por lo que recomendamos un asesoramiento personalizado antes de tomar decisiones.